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02 · Trockenbau & Innenausbau · Biberach (Baden)

Dachgeschoss­ausbau

Unter dem Dach lässt sich Platz für ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder weitere Räume gewinnen. Wir planen mit Ihnen Nutzung, Raumaufteilung und den Umgang mit den Dachschrägen, führen den Innenausbau im Trockenbau aus und klären, welche Fachleute oder Betriebe für Statik, Dach und Installation dazukommen.

Projekt anfragen Häufige Fragen

Nutzung und Voraussetzungen

Erst die Nutzung klären, dann den Ausbau planen.

Beim Dachgeschossausbau wird der Raum unter dem Dach innen zu Räumen, die Sie nutzen können. Wie dieser Ausbau aussieht, hängt von Ihrem Vorhaben ab: Ein Schlafzimmer braucht andere Wände, Anschlüsse und Lichtverhältnisse als ein Arbeitszimmer oder ein Stauraum. Für einzelne Bauteile, etwa Wände und Decken, finden Sie die technischen Einzelheiten unter Trockenbau.

Räume unter Dachschrägen

Unter der Schräge sinkt die nutzbare Höhe. Der Kniestock ist die kurze senkrechte Wand zwischen Boden und Dachschräge, die Abseite der niedrige Bereich dahinter. Wo Sie aufrecht stehen können, lässt sich der Raum gut nutzen. Niedrige Bereiche eignen sich häufig als Stauraum oder für Einbauschränke. Wo die Wände verlaufen, entscheiden Sie mit uns anhand Ihrer Nutzung und der Dachform.

Planungspunkte vor dem Ausbau

Nicht jedes Dachgeschoss ist ohne Weiteres als Wohnraum geeignet. Je nach Bestand und geplanter Nutzung gehören zu den Planungspunkten zum Beispiel die Tragfähigkeit der Decke, der Zugang, Rettungswege, der Brandschutz und mögliche Genehmigungen. Auch Dämmung, Luftdichtheit und Feuchteschutz müssen zusammenpassen. Was bei Ihrem Gebäude gilt, beurteilen qualifizierte Fachleute und die zuständigen Stellen. Wir sprechen die Punkte bei der Besichtigung mit Ihnen an. Wie Fachleute und Fachbetriebe einbezogen werden, steht unter Zusammenarbeit der Gewerke.

Hilfreich für die erste Besichtigung

  • Wie soll jeder Raum genutzt werden, etwa zum Schlafen, Arbeiten oder als Stauraum?
  • Fotos des Dachgeschosses, der Dachschrägen und des Zugangs
  • Ein Grundriss und, wenn vorhanden, weitere Unterlagen zum Gebäude
  • Wünsche zu Fenstern, Türen, Boden und Leitungen
  • Angaben dazu, ob das Haus während der Arbeiten bewohnt bleibt

Gehören weitere Räume zum Vorhaben, finden Sie unter Komplettrenovierung, wie wir mehrere Arbeiten zusammen betrachten.

Innenausbau

Welche Arbeiten unter dem Dach anfallen.

Beim Ausbau unter dem Dach müssen Unterkonstruktion, Leitungen, Dämmung und Beplankung aufeinander abgestimmt sein. Bevor die Konstruktion geschlossen wird, müssen die vorgesehenen Arbeiten im Hohlraum abgeschlossen sein.

  • 01 Wände

    Nichttragende Trennwände

    Ständerwände aus Profilen und Platten teilen den Dachraum in einzelne Zimmer, auf Wunsch mit Türöffnung. Wo sie verlaufen, richtet sich nach Nutzung und Dachform. Ob eine Wand Lasten trägt, wird vorab geklärt.

    Technik im Trockenbau
  • 02 Schrägen

    Dachschrägen, Kniestöcke und Abseiten

    Wir verkleiden die Schrägen von innen mit Platten und schließen Kniestock und Abseitenwand ab. So entstehen ebene Flächen, und niedrige Bereiche bleiben als Stauraum oder für Einbauschränke nutzbar. Wo Sie später an Leitungen oder in den Stauraum kommen müssen, planen wir Revisionsöffnungen ein.

  • 03 Decken

    Decken

    Abgehängte oder verkleidete Decken schaffen eine ebene Fläche und können Leitungen aufnehmen. Höhe und Einbauten wie Leuchten klären wir vorher, damit die Raumhöhe nicht unnötig sinkt.

    Zu abgehängten Decken
  • 04 Dämmung

    Dämmung, Luftdichtheit und Feuchteschutz

    Die Dämmung hält Wärme im Raum. Die Luftdichtheit ist eine durchgehende Schicht, die verhindert, dass feuchte Raumluft durch Fugen in die Konstruktion gelangt. Beides muss zum Gebäude passen und wird fachlich geplant.

    Zur Dämmung im Innenausbau
  • 05 Anschlüsse

    Anschlüsse an Türen, Fenster und Boden

    Zargen, die Verkleidung der Laibungen vorhandener Fenster und die Übergänge zum Boden müssen zueinander passen. Wir stimmen sie mit dem Einbau von Türen und den Bodenarbeiten ab.

    Zum Türeinbau
  • 06 Leitungen

    Leitungen und Reihenfolge

    Leitungen, Leerrohre und Dämmung müssen liegen, bevor die Konstruktion geschlossen wird. Deshalb legen wir Leitungsführung und Reihenfolge vor dem Beplanken mit allen Beteiligten fest.

Zusammenarbeit

Zusammenarbeit der Gewerke beim Dachgeschoss­ausbau.

So arbeiten wir zusammen

  • Unser Innenausbau

    Trennwände, Verkleidungen und Decken führen wir im Trockenbau an nichttragenden Bauteilen aus. Den genauen Umfang legen wir vor der Beauftragung mit Ihnen fest.

  • Dämmung und Luftdichtheit

    Dämmung, Luftdichtheit und Feuchteschutz müssen zusammenpassen. Welchen Teil wir selbst ausführen, legen wir im Einzelfall fest; bei Bedarf kommen Fachleute dazu.

  • Ein Ansprechpartner

    Wir koordinieren die einzelnen Schritte und stimmen unsere Arbeiten mit den beteiligten Fachleuten und Betrieben ab. Wie zusätzlich erforderliche Fachbetriebe eingebunden werden, stimmen wir passend zum Projekt mit Ihnen ab.

  • Reihenfolge der Gewerke

    Fragen zu Statik und Dach sind vor dem Innenausbau zu klären. Vor dem Schließen der Konstruktion müssen die vorgesehenen Arbeiten im Hohlraum abgeschlossen sein; Boden und Anstrich folgen danach. Die Reihenfolge legen wir mit Ihnen und den Beteiligten fest.

Fachleute und Fachbetriebe

  • Statik, Genehmigung, energetische Planung

    Tragfähigkeit, Rettungswege, Brandschutz, mögliche Genehmigungen und energetische Fragen beurteilen qualifizierte Fachleute für Ihr Gebäude. Wir beziehen sie in die Planung ein, sobald sich bei der Besichtigung Fragen ergeben.

  • Dach und Dachkonstruktion

    Arbeiten am Dach selbst, etwa Dachdeckung, Änderungen an der tragenden Konstruktion, Gauben oder neue Dachöffnungen, gehören zu Fachbetrieben dieser Gewerke. Wir stimmen den Innenausbau darauf ab.

  • Elektro, Sanitär, Heizung

    Elektroanschlüsse, Arbeiten an elektrischen Anlagen sowie Sanitär- und Heizungsarbeiten gehören nicht zu unseren eigenen Arbeiten. Qualifizierte Fachbetriebe können sie in den Ablauf einbringen; wir klären mit Ihnen, bis wann Leitungen liegen müssen.

  • Boden, Anstrich, Fliesen

    Vinyl und Laminat verlegen wir selbst. Anstrich, Fliesen, Parkett oder Estrich können über qualifizierte Fachbetriebe in den Ablauf eingebunden werden; wir stimmen den Zustand unserer Flächen mit ihnen ab.

Projektablauf

Vom Dachboden zum nutzbaren Raum.

So läuft ein Dachgeschossausbau bei uns ab. Am Anfang stehen Ihre geplante Nutzung und der Zustand des Dachgeschosses.

  1. 01

    Anfrage

    Sie beschreiben, wie Sie das Dachgeschoss nutzen möchten und welche Räume entstehen sollen.

  2. 02

    Besichtigung

    Wir sehen uns Zugang, Raumhöhen, Dachschrägen, vorhandene Dämmung, Leitungen und Fenster an. Fragen zu Tragfähigkeit, Rettungswegen, Brandschutz oder Genehmigung sprechen wir hier an.

  3. 03

    Voraussetzungen klären

    Fachleute beurteilen, was für Ihr Gebäude und Ihre Nutzung nötig ist. Wie wir sie einbeziehen, besprechen wir gemeinsam.

  4. 04

    Planung und Angebot

    Wir legen mit Ihnen Wandverläufe, Türen und Reihenfolge fest. Für unsere eigenen Arbeiten erhalten Sie ein Angebot mit nachvollziehbaren Positionen.

  5. 05

    Ausführung

    Wir stellen die Unterkonstruktion her. Bevor wir beplanken, müssen die vorgesehenen Leitungen und Dämmstoffe eingebracht sein; danach beplanken und spachteln wir die Flächen.

  6. 06

    Übergabe

    Wir gehen unsere Arbeiten mit Ihnen durch und übergeben die Flächen an die nachfolgenden Betriebe, etwa für Boden und Anstrich. Offene Punkte halten wir fest.

Kosten und Zeit

Was Aufwand und Dauer beeinflusst.

Preise und Zeitrahmen nennen wir erst nach der Besichtigung, weil sie stark vom Zustand Ihres Dachgeschosses abhängen. Das beeinflusst sie am meisten:

Kostenfaktoren

  • Fläche und Zahl der Räume
  • Anzahl der Dachschrägen, Kniestöcke und Abseiten, weil jeder Zuschnitt Aufwand bedeutet
  • Aufbau von Wänden, Decken und Dämmung
  • Zugang und Materialtransport, etwa über Treppe oder Treppenhaus
  • Zahl der beteiligten Fachleute und Betriebe
  • Gewünschte Oberflächenqualität

Einflüsse auf den Zeitplan

  • Zeit für die Klärung der Voraussetzungen, bevor gebaut werden kann
  • Reihenfolge der Arbeiten und Verfügbarkeit beteiligter Betriebe
  • Trocknungszeit der Spachtelmasse
  • Lieferzeiten von Material, Türen und Fenstern
  • Nutzung der bewohnten Bereiche während der Arbeiten

Zugang und bewohnte Bereiche

Material und Werkzeug müssen zum Dachgeschoss gelangen, meist durch das Treppenhaus. Bleibt das Haus bewohnt, sprechen wir vorab ab, wie die genutzten Bereiche geschützt werden und wann besonders laute oder staubige Arbeiten stattfinden.

Häufige Fragen

Fragen zum Dachgeschoss­ausbau.

Ihre Frage ist nicht dabei? Wie Sie uns erreichen, steht auf der Kontaktseite.

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Braucht ein Dachgeschoss­ausbau eine Genehmigung?

Das lässt sich nicht pauschal sagen. Es hängt vom Gebäude, vom Bestand und von der geplanten Nutzung ab, etwa davon, ob zusätzlicher Wohnraum entstehen soll. Das klären qualifizierte Fachleute und die zuständigen Stellen für Ihr Gebäude. Wir sprechen den Punkt bei der Besichtigung mit Ihnen an.

Kann jedes Dachgeschoss zu Wohnraum werden?

Nein, nicht automatisch. Ob ein Dachgeschoss dafür geeignet ist, hängt unter anderem von der Tragfähigkeit, dem Zugang, den Rettungswegen und dem Brandschutz ab. Das müssen Fachleute beurteilen.

Was sind Kniestock und Abseite?

Der Kniestock ist die kurze senkrechte Wand zwischen Boden und Dachschräge. Die Abseite ist der niedrige Bereich dahinter oder darunter, der sich oft als Stauraum nutzen lässt.

Wer macht Dacharbeiten, Gauben oder neue Dachfenster?

Diese Arbeiten gehören zu Fachbetrieben für Dach und Dachkonstruktion. Wir bauen von innen aus und stimmen den Innenausbau auf die Dacharbeiten ab.

Wer dämmt das Dachgeschoss?

Dämmung, Luftdichtheit und Feuchteschutz müssen aufeinander abgestimmt und fachlich geplant sein. Welchen Teil davon wir ausführen und wo Fachleute dazukommen, legen wir im Einzelfall vor der Beauftragung fest.

Wie werden Leitungen und Anschlüsse eingeplant?

Leitungen werden verlegt, bevor die Konstruktion geschlossen wird. Wir legen deshalb Leitungsführung und Reihenfolge vorher mit Ihnen und den beteiligten Betrieben fest. Anschlüsse und Arbeiten an elektrischen Anlagen übernehmen qualifizierte Elektrofachbetriebe.

Kann ich im Haus wohnen bleiben?

Das ist je nach Vorhaben möglich. Material und Menschen müssen oft durch das Treppenhaus, dazu kommen Staub und Lärm. Zugang, Schutz der genutzten Bereiche und Zeitfenster besprechen wir vorab.

Wer streicht und verlegt den Boden?

Vinyl und Laminat verlegen wir selbst, mehr dazu unter Bodenarbeiten. Anstrich, Fliesen, Parkett oder Estrich gehören nicht zu unseren eigenen Arbeiten und können über qualifizierte Fachbetriebe in den Ablauf eingebunden werden.

Was kostet ein Dachgeschoss­ausbau und wie lange dauert er?

Das lässt sich ohne Besichtigung nicht seriös sagen. Fläche, Zahl der Schrägen, Aufbau, Zugang und die Zahl der Beteiligten bestimmen Aufwand und Dauer. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein Angebot für unsere eigenen Arbeiten und eine Einschätzung des Zeitrahmens.

Wie bereite ich die Besichtigung vor?

Überlegen Sie, wie jeder Raum genutzt werden soll, und halten Sie Fotos und einen Grundriss bereit. Wie Sie uns erreichen, steht auf der Kontaktseite.

Verwandte Leistungen

Weitere Hinweise zum Innenausbau

Kontakt

Dachgeschoss geplant? Sprechen Sie mit uns.

Sie müssen noch nicht wissen, welche Arbeiten genau nötig sind. Schildern Sie uns Ihr Vorhaben in Ihren Worten, wir ordnen es gemeinsam mit Ihnen ein.

Anfrage

Sie haben ein Projekt im Kopf?

Beschreiben Sie uns kurz, was Sie verändern möchten.

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